物业服务合同纠纷 （2019）鄂0381民初1018号
裁判要旨
原告恒辉物业与被告梅昆签订的《上海花园前期物业管理服务协议》,系双方当事人真实意思表示且符合相关法律、法规和政策,应属合法有效。 双方合同约定原告代收垃圾处理费，该费用属于丹江口市环境卫生管理所处理小区家庭生活垃圾，按户收取的行政事业性收费，且丹江口市环境卫生管理所要求物业公司代收小区业主垃圾处理费，被告作为业主,接受了原告提供的物业管理服务,应当按照合同约定支付物业费等相应费用，被告辩称行使先履行抗辩权，在原告正确履行物业服务义务前有权拒交物业费。 根据合同约定，先履行方为被告，被告的辩解理由，不符合同约定，亦不符合合同法的规定。 故对其辩解,本院不予采信。 应当指出，物业服务具有综合性、长期性等特点，在某一方面出现服务不完善、不及时的情况时，需要物业公司和业主之间积极沟通、相互理解，由物业公司采取补救措施及时改善相关服务，消除因物业服务不完善给业主造成的影响。 作为业主,在对物业公司的服务有意见的情况下,应当合法合理维权,拒付物业管理费并非是正当维权途径。 如果物业公司对小区进行服务过程中出现瑕疵,业主均拒交物业费,必然导致物业服务企业的资金减少,物业服务水平、质量下降,如此恶性循
摘要
丹江口市恒辉物业管理有限公司与梅昆物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0381民初1018号原告：丹江口市恒辉物业管理有限公司。 住所地：丹江口市跃进门电影院。 统一社会信用代码：91420381073165594Q。 法定代表人：段茂彦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈雪娇，该公司员工。 代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、接受诉讼标的、代签法律文书等。 委托诉讼代理人：杨梅，湖北永欣律师事务所……