物权保护纠纷 （2021）湘01民终3545号

侵权责任的构成要件有以下四个方面：1、行为的违法性；2、损害事实的存在；3、因果关系。即不法行为与损害事实之间有因果关系；4、行为人主观上有过错。本案中，沈迪武自2017年9月左右开始对案涉房屋进行装修，装修后在该房屋内居住至今，装修期按照常理一般为2至3月，红星天成公司作为案涉房屋的建设单位有充分的时间采取措施予以阻止沈迪武的装修行为，此后沈迪武又向红星天成公司的关联公司红星现代物业公司缴纳了物业费和水电费，其收取的物业费中明确写明包括了其实际装修入住前从2015年6月起的物业费，因沈迪武装修和生活用电需要向物业公司预交，红星现代物业公司对于沈迪武的交费行为予以接受，从侧面说明了物业公司认可了沈迪武的装修入住行为。因沈迪武确为案涉房屋进行了油漆涂料施工，其依法享有油漆涂料工程劳务款的债权，相关当事人之间确实有协商过工程款抵购房款的事宜，故不排除沈迪武进入案涉房屋进行装修入住系获得红星天成公司及关联物业公司默许。2014年5月3日沈迪武之妻杨小青与红星天成公司签订了《文景领秀苑?认购协议书》，协议约定的3天签约期超过后双方未签订正式商品房买卖合同，但红星天成公司又在超过认购协议约定的3

侵权责任的构成要件有以下四个方面：1、行为的违法性；2、损害事实的存在；3、因果关系。即不法行为与损害事实之间有因果关系；4、行为人主观上有过错。本案中，沈迪武自2017年9月左右开始对案涉房屋进行装修，装修后在该房屋内居住至今，装修期按照常理一般为2至3月，红星天成公司作为案涉房屋的建设单位有充分的时间采取措施予以阻止沈迪武的装修行为，此后沈迪武又向红星天成公司的关联公司红星现代物业公司缴纳了物业费和水电费，其收取的物业费中明确写明包括了其实际装修入住前从2015年6月起的物业费，因沈迪武装修和生活用电需要向物业公司预交，红星现代物业公司对于沈迪武的交费行为予以接受，从侧面说明了物业公司认可

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终3545号上诉人（原审原告）：湖南红星天成房地产开发有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉南路一段818号长城华都一栋1008房。法定代表人：严宣松，董事长。委托诉讼代理人：曾泳三，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：代祥，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈迪武，男，汉族，1977年6月17日出生，住湖南省益阳市资阳区。委……