排除妨害纠纷 （2017）豫13民终5720号

王小令与第三人洛阳铁路嘉阳房地产开发有限公司于2014年7月10日签订的商品房买卖合同系双方在平等自愿的基础上的真实意思表示，合同的内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，买卖双方均应自觉履行合同确定的义务。王小令、李晨喜向第三人付清了50万元的房款，由于李晨喜在商品房买卖合同之前以邓州市蓝湾小区业主委员会的名义从第三人处借用该房并将房屋交给被告使用，在王小令、李晨喜向第三人支付房款及商品房买卖合同签订后，因房屋借用到期后，并未归还第三人，故商品房买卖合同签订生效后就应视为第三人已对王小令、李晨喜交付完毕。王小令、李晨喜基于合法有效的商品买卖合同享有对该房屋占有、使用、排除他人妨害的权利，蓝湾社区居委会在借用该房屋到期后没有占有、使用该房屋的合法依据，王小令、李晨喜请求蓝湾社区居委会将位于邓州市蓝湾嘉园26号楼地上一层南边建筑面积为356.72平方米的房屋腾出交付，理由正当，于法有据，应予支持。蓝湾社区居委会辩称“其居委会占有使用该房屋系依据庭审时提交的中共河南省委办公厅豫办[2012]28号等政府及相关部门的文件规定，第三人为其居委会提供的公共设施服务性用房”，但上述文件的

王小令与第三人洛阳铁路嘉阳房地产开发有限公司于2014年7月10日签订的商品房买卖合同系双方在平等自愿的基础上的真实意思表示，合同的内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，买卖双方均应自觉履行合同确定的义务。王小令、李晨喜向第三人付清了50万元的房款，由于李晨喜在商品房买卖合同之前以邓州市蓝湾小区业主委员会的名义从第三人处借用该房并将房屋交给被告使用，在王小令、李晨喜向第三人支付房款及商品房买卖合同签订后，因房屋借用到期后，并未归还第三人，故商品房买卖合同签订生效后就应视为第三人已对王小令、李晨喜交付完毕。王小令、李晨喜基于合法有效的商品买卖合同享有对该房屋占有、使用、排除他人妨害的

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终5720号上诉人（原审被告）:邓州市花洲街道办事处蓝湾社区居委会。住所地：邓州市蓝湾嘉园。法定代表人：胡培亮，该社区居委会主任。委托诉讼代理人：邢立民，河南雷鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王小令，女，1962年11月2日出生，汉族，住邓州市。被上诉人（原审原告）:李晨喜，男，1962年7月13日出生，汉族，住邓州市。二被上诉……