物业服务合同纠纷 （2019）皖0103民初10697号
裁判要旨
原、被告签订了物业服务合同，双方之间存在物业服务合同关系，双方均应按照物业合同的约定全面履行自己的义务。 原告为金都华庭小区提供了物业服务，被告作为业主应当依据国务院物业管理条例的规定及双方物业服务合同的约定，及时主动向原告交纳物业服务费。 物业费的收取是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应物业费，客观上会影响物业公司的服务水平和服务质量。 被告自2016年1月1日起未交物业费，其应对未交物业费理由的正当性、合理性承担举证责任。 被告抗辩其拒交物业费的理由是原告不作为及管理未达到约定的服务质量，但其未提交充分有效的证据证明原告存在根本违约的情形，原告持续不断地为金都华庭小区提供物业服务，基本保障了小区的正常运转，且即使原告存在不完全履行物业服务义务的行为，被告可以另案请求原告承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，但不能拒交物业费。 本院通过入户送达、勘验走访并综合审查系列案件各业主的抗辩理由及证据，确定原告在共用部位共用设施设备的维护、环境卫生、绿化养护、车辆停放、安全防范等方面，存在管理
摘要
合肥新运物业管理有限公司与毛建山物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初10697号 原告：合肥新运物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区琥珀山庄东村117幢103室，统一社会信用代码91340100771103227W（1-1）。 法定代表人：胡运凤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王俊，安徽皖和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李新，安徽皖和律师事务所律师。 被告：毛建山，男，1……