物业服务合同纠纷 （2019）皖0103民初10596号
裁判要旨
新运物业公司与范育红之间存在物业服务合同关系，双方均应按照新运物业公司与建设单位签订的物业合同的约定全面履行自己的义务。 新运物业公司为金都华庭小区提供了物业服务，范育红作为业主应当依据国务院物业管理条例的规定及物业服务合同的约定，及时主动交纳物业服务费。 物业费的收取是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应物业费，客观上会影响物业公司的服务水平和服务质量。 范育红自2016年1月1日起未交物业费，其应对未交物业费理由的正当性、合理性承担举证责任。 其抗辩其拒交物业费的理由是新运物业公司服务不到位、违约在先，但其未提交充分有效的证据证明新运物业公司存在根本违约的情形，新运物业公司持续不断地为金都华庭小区提供物业服务，基本保障了小区的正常运转，且即使新运物业公司存在不完全履行物业服务义务的行为，范育红可以请求新运物业公司承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，但不能拒交物业费。 本院通过入户送达、勘验走访并综合审查系列案件各业主的抗辩理由及证据，确定新运物业公司在共用部位共用设施设备的维护、环境
摘要
合肥新运物业管理有限公司与范育红物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初10596号 原告：合肥新运物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山庄东村117-103#，统一社会信用代码9134010077110227W。 法定代表人：胡运凤，总经理。 委托诉讼代理人：李新，安徽皖和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王俊，安徽皖和律师事务所律师。 被告：范育红，男，1971年9月10日出生，……