恢复原状纠纷 （2016）鲁01民终1431号

根据我国《物权法》的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危害建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条中规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。……”据此，应当认定刘玥购买房屋的入户门口顶部及楼梯部分应当属于公共部位，应归全体业主共同享有和共同管理。也就是说，属于全体业主共同享有的共用部分，任何个人或者单位不得独自占有和使用，故刘玥私自改建、将墙体向外延伸并安装入户大门的行为，不仅仅是损害了其邻居的合法利益，也损害了全体业主的共同利益，其行为是不应得到法律和相关法规

根据我国《物权法》的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危害建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条中规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终1431号上诉人（原审被告）刘玥，女，1980年10月17日出生，汉族，中国人民财产保险股份有限公司山东省分公司工作人员，住济南市。被上诉人（原审原告）于世英，男，1959年12月6日出生，汉族，济南市房屋开发公司职工，住济南市。委托代理人邹文杰，女，1971年4月28日出生，汉族，济南市中文杰法律服务所法律工作者，住济南市。委托代理……