执行异议之诉 （2019）皖16民终2262号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第三十二条：当事人采用合同书的形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。根据上述规定赵闯与孙征于2018年1月12日签订的房屋买卖协议依法成立且生效。赵闯取得了诉争房屋的所有权，没有登记只是物权未设立。赵闯作为债权人，在案涉的房屋买卖协议签订并公证后，已经依约支付了全部的房屋价款，并实际占有了案涉房屋，虽然并未办理过户登记，但赵闯作为合法占有人有权要求出卖人孙征为其办理案涉房屋的过户手续，未办理是因政策性原因。由此可见，邹峰作为债权人的权利内容，指向的是孙征的一般责任财产，并非指向案涉房屋这一特定财产，而赵闯作为债权人的权利内容，则以案涉财产这一特定为唯一客体。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定：占有的不动产或动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。由此可见，赵闯作为案涉房
摘要
《中华人民共和国合同法》第三十二条：当事人采用合同书的形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。根据上述规定赵闯与孙征于2018年1月12日签订的房屋买卖协议依法成立且生效。赵闯取得了诉争房屋的所有权，没有登记只是物权未设立。赵闯作为债权人，在案涉的房屋买卖协议签订并公证后，已经依约支付了全部的房屋价款，并实际占有了案涉房屋，虽然并未办理过户登记，但赵闯作为合法占有人有权要求出卖人孙征为其办理案涉房屋的过户手续
正文（节选）
安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖16民终2262号上诉人（原审被告）：邹峰，男，1976年10月5日出生，汉族，住安徽省蒙城县。委托诉讼代理人：孙永超，安徽京奇律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：赵闯，男，1975年6月23日出生，汉族，住安徽省蒙城县。委托诉讼代理人：杨廷安，安徽皖大律师事务所律师。原审被告：孙征，男，1975年7月4日出生，汉族，住安徽省蒙城县。上诉人……