居间合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第36号

该10000元是“刘性祥代陈东雄垫付的还贷款”，可见该款项是超出《房屋买卖合同》之外，即并非在合同约定的购房款及保证金范围内，若因此产生纠纷亦属于陈东雄与刘性祥之间的民间借贷纠纷，与天之龙公司无关。（二）保证金20000元没有预留的原因在于陈东雄，而刘性祥当时对该情况是清楚和认可的，在明知保证金尚未支付且空调机已被拆走的情况下仍继续进行交易，是其对自己权利的处分行为，与天之龙公司无关。天之龙公司作为中介方，只是承担代管保证金20000元的义务，该标的物未交付，代管义务尚未产生。按合同约定，正常操作是首期购房款240000元在收取的同时要预留20000元作为保证金，但在真实的交易过程中，三方发现即使240000元全部给陈东雄尚不够偿还涉案房屋的原有银行贷款258000元，故刘性祥还另行借出10000元给陈东雄还贷，由此可知当时刘性祥对于没有预留保证金20000元的事情是清楚且认可的，其意图就是想集齐资金先将原有房贷还清以便另行办理新的按揭贷款，这符合一般的常理推定。（三）合同签订时涉案房产内的空调完好，天之龙公司作为中介机构并不存在任何失职行为。空调是陈东雄于签订合同后私下拆走，该行为构

该10000元是“刘性祥代陈东雄垫付的还贷款”，可见该款项是超出《房屋买卖合同》之外，即并非在合同约定的购房款及保证金范围内，若因此产生纠纷亦属于陈东雄与刘性祥之间的民间借贷纠纷，与天之龙公司无关。（二）保证金20000元没有预留的原因在于陈东雄，而刘性祥当时对该情况是清楚和认可的，在明知保证金尚未支付且空调机已被拆走的情况下仍继续进行交易，是其对自己权利的处分行为，与天之龙公司无关。天之龙公司作为中介方，只是承担代管保证金20000元的义务，该标的物未交付，代管义务尚未产生。按合同约定，正常操作是首期购房款240000元在收取的同时要预留20000元作为保证金，但在真实的交易过程中，三方发现

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第36号上诉人（原审原告）佛山市顺德区大良天之龙信息服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人梁素芳，总经理。委托代理人谢泽华，广东瑶琨律师事务所律师。委托代理人周惠霞，广东瑶琨律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）刘性祥，男，汉族，1978年11月15日出生，住江西省南康市。委托代理人刘成林，住广东省佛山市顺德区，刘性……