物业服务合同纠纷 （2021）苏07民终2337号

物业管理服务费是指物业管理企业提供公共服务的费用及提供代办服务、特约服务的费用。关于张华东向焦庆国主张物业管理费能否得到支持，依照法律规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。本案中怡XX小区业主委员会与张华东签订《物业管理服务委托合同》，因其为个人，不具有物业管理资质，故该合同违反了相关物业管理法规的规定。但张华东实际提供了基本的物业服务，焦庆国享受了物业服务，双方已构成事实上的物业服务合同关系，现张华东要求焦庆国支付欠付的物业费有事实依据。依据2019年4月27日跨世纪公司与张华东签订的协议，跨世纪公司将其物业服务管理期间业主欠付的物业管理费和公用电费一次性结清给了张华东，后跨世纪公司于2018年4月28日又与维尔利公司签订转让协议，（2020）苏0723民初2265号案件跨世纪公司在庭审中陈述跨世纪公司与维尔利公司签订的协议中的物业费债权由张华东以7万元收购，而案涉2020年6月27日情况说明中，各方均认可2019年3月20日至2019年11月1日，张华东以维尔利公司名义为仙居怡XX小区提供物业管理服务，故依法认定跨世纪公司将其物业费债权转让给了张华东。依据2020年6

物业管理服务费是指物业管理企业提供公共服务的费用及提供代办服务、特约服务的费用。关于张华东向焦庆国主张物业管理费能否得到支持，依照法律规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。本案中怡XX小区业主委员会与张华东签订《物业管理服务委托合同》，因其为个人，不具有物业管理资质，故该合同违反了相关物业管理法规的规定。但张华东实际提供了基本的物业服务，焦庆国享受了物业服务，双方已构成事实上的物业服务合同关系，现张华东要求焦庆国支付欠付的物业费有事实依据。依据2019年4月27日跨世纪公司与张华东签订的协议，跨世纪公司将其物业服务管理期间业主欠付的物业管理费和公用电费一次性结清给了张华东，后跨世

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终2337号上诉人(原审被告):焦庆国，男，汉族，住江苏省灌云县伊山镇振兴南路。委托诉讼代理人：王树凤，女，汉族，住江苏省灌云县伊山镇振兴南路。被上诉人(原审原告）：张华东，男，汉族，住江苏省灌云县东王集镇元邦村。上诉人焦庆国因与被上诉人张华东物业服务合同纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（2020）苏0723民初6561号民事判决，……