房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终8264号

苗在朋与宋瑞英签订的《房产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同。苗在朋、宋瑞英对解除双方签订的《房产买卖合同》没有异议，对此予以确认。合同对房屋价款、税费缴纳及违约责任的承担均有明确约定，苗在朋按照合同约定支付了定金，苗在朋、宋瑞英及宇航房产中介服务部也已通过实际行动相互配合办理了部分贷款手续，但由于苗在朋自身原因一直未能办理网签手续，致使合同无法继续履行，并不存在宋瑞英违约情形，现苗在朋要求宋瑞英返还定金10000元，于法无据，法院不予支持。 一审判决：一、解除苗在朋、宋瑞英于2020年11月5日签订的《房产买卖合同》；二、驳回苗在朋的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由苗在朋承担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院认定的事实一致。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。二审双方争议的焦点为：苗在朋主张宋瑞英返还10000元购房定金的理由能否成立。对此，本院认为，苗在朋与宋瑞英签订的《房产买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行合同义务。根据双方合同约定，

苗在朋与宋瑞英签订的《房产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同。苗在朋、宋瑞英对解除双方签订的《房产买卖合同》没有异议，对此予以确认。合同对房屋价款、税费缴纳及违约责任的承担均有明确约定，苗在朋按照合同约定支付了定金，苗在朋、宋瑞英及宇航房产中介服务部也已通过实际行动相互配合办理了部分贷款手续，但由于苗在朋自身原因一直未能办理网签手续，致使合同无法继续履行，并不存在宋瑞英违约情形，现苗在朋要求宋瑞英返还定金10000元，于法无据，法院不予支持。 一审判决：一、解除苗在朋、宋瑞英于2020年11月5日签订的《房产买卖合同》；二

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终8264号 上诉人（原审原告）：苗在朋，男，1970年11月17日出生，汉族，住山东省胶州市。 被上诉人（原审被告）：宋瑞英，女，1967年5月19日出生，汉族，住山东省胶州市。 被上诉人（原审第三人）：胶州市宇航房产中介服务部，住所地山东省胶州市。 法定代表人：周国栋，经理。 上诉人苗在朋因与被上诉人宋瑞英、胶州市宇航房产中介服……