服务合同纠纷 （2015）唐民四终字第1218号

被告收取公共电费储备金、垃圾清运费的对象是被告管理的小区内全体业主，并非特定向二原告收取，且根据原、被告均持有的《景泰翰林业主临时管理规约》及唐山市房产交易习惯，二原告作为买受人应清知晓购买房屋除支付购房款外，在收房时还须交纳契税、房屋维修基金、垃圾清运费、电费、水费等其它相关费用，同时被告面向全体业主的收费项目及金额与二原告一致，未对二原告区别对待，二原告在交纳公共电费储备金、垃圾清运费时当场亦未提出异议，应视为二原告对上述两项费用的认可，故二原告要求被告退还公共电费储备金300元和垃圾清运费507元的诉讼请求，本院不予支持。二原告房屋的暖气因阀门开关标记错误影响供暖，责任应由标记单位（开发商或承包商）承担，被告并不负责对供暖阀门进行标记，且二原告未提供证据证明被告应为供暖问题承担责任，故二原告主张被告赔偿2012年11月15日至2013年1月15日的热力费1005元的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。遂判决：驳回原告张长明、刘秀荣的诉讼请求。案件受理费50元，由原告张长明、刘秀荣负。判后，张长明、刘秀荣不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：一、一审判决认定事实错误。1.被上诉人收

被告收取公共电费储备金、垃圾清运费的对象是被告管理的小区内全体业主，并非特定向二原告收取，且根据原、被告均持有的《景泰翰林业主临时管理规约》及唐山市房产交易习惯，二原告作为买受人应清知晓购买房屋除支付购房款外，在收房时还须交纳契税、房屋维修基金、垃圾清运费、电费、水费等其它相关费用，同时被告面向全体业主的收费项目及金额与二原告一致，未对二原告区别对待，二原告在交纳公共电费储备金、垃圾清运费时当场亦未提出异议，应视为二原告对上述两项费用的认可，故二原告要求被告退还公共电费储备金300元和垃圾清运费507元的诉讼请求，本院不予支持。二原告房屋的暖气因阀门开关标记错误影响供暖，责任应由标记单位（开发

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民四终字第1218号上诉人（原审原告）：张长明，唐山市化工研究所退休工人。上诉人（原审原告）：刘秀荣，唐山市线材厂退休工人。委托代理人：张长明（系刘秀荣之夫），个人情况同前。被上诉人（原审被告）：唐山康景物业服务有限公司，住所地：唐山市路北区龙泽南路57号，组织机构代码55766800-8.法定代表人：雷太英，该公司经理。委托代理人：张青发，……