农村土地承包合同纠纷 （2016）黑01民终2644号

崔佩波、麻晓舟签订的房屋买卖、土地转让合同系农村土地承包经营权流转合同，该合同不违反相关法律法规的规定，故合法有效，该合同涉及的土地承包经营权自合同签订时设立。该合同涉及的房屋系经权属登记的临时性建筑，非法律、法规禁止或限制转让的标的物，故该房屋买卖合同有效，崔佩波取得该房屋使用权。崔佩波、麻晓舟于2012年9月4日解除房屋买卖、土地转让合同，故该合同涉及的土地承包经营权消灭，该合同涉及的房屋使用权消灭。崔佩波、麻晓舟签订的房屋买卖、土地转让合同解除后，尚未履行部分终止履行，尚未履行部分的土地、房屋流转费用应予以返还。因麻晓舟没有及时返还流转费用，故应赔偿损失。赔偿损失可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》确定的按照年利率6%支付资金占用期间利息的标准计算。判决：一、崔佩波、麻晓舟签订的房屋买卖、土地转让合同于2012年9月4日解除；二、麻晓舟于判决生效后七日内返还崔佩波流转费用95729元（150000元-400000元÷5631天×764天)；三、麻晓舟于判决生效后七日内赔偿崔佩波损失（自2012年9月5日起至给付之日止按照本金95729元年利率6%计算)

崔佩波、麻晓舟签订的房屋买卖、土地转让合同系农村土地承包经营权流转合同，该合同不违反相关法律法规的规定，故合法有效，该合同涉及的土地承包经营权自合同签订时设立。该合同涉及的房屋系经权属登记的临时性建筑，非法律、法规禁止或限制转让的标的物，故该房屋买卖合同有效，崔佩波取得该房屋使用权。崔佩波、麻晓舟于2012年9月4日解除房屋买卖、土地转让合同，故该合同涉及的土地承包经营权消灭，该合同涉及的房屋使用权消灭。崔佩波、麻晓舟签订的房屋买卖、土地转让合同解除后，尚未履行部分终止履行，尚未履行部分的土地、房屋流转费用应予以返还。因麻晓舟没有及时返还流转费用，故应赔偿损失。赔偿损失可参照《最高人民法院关于

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑01民终2644号上诉人（原审被告）:麻晓舟，住黑龙江省宾县。委托诉讼代理人：张志广，黑龙江张志广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔佩波，住黑龙江省宾县。委托诉讼代理人：张猛，黑龙江酬勤律师事务所律师。上诉人麻晓舟因与被上诉人崔佩波农村土地承包合同纠纷一案，不服黑龙江省宾县人民法院宾民商初字第00046号民事判决，向本院提起上诉。本……