物业服务合同纠纷 （2014）浙杭民终字第20号

业主委员会可代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，该合同合法有效。按约定鸿晟物业自行使用的车库无权外租，对代为管理的车库可出租收费，然费用应交予业委会。本案中，鸿晟物业服务期间，业委会提交的证据已证明鸿晟物业收取车库租金及押金共计41200元，鸿晟物业抗辩未实际收到，无需归还的陈述缺乏事实和合同依据，且露天车位无需专人管理，而物业用房改为车库出租而成的租金不同于露天车位业主缴纳的停车费，故业委会要求鸿晟物业归还租金及押金的诉请予以支持。据此原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第三十五条、第三十八条之规定，判决：杭州鸿晟物业管理有限公司应于判决生效之日起7日内支付杭州耀江福村业主委员会41200元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。预收案件受理费1830元，实际收取415元，由杭州鸿晟物业管理有限公司负担415元，退回杭州耀江福村业主委员会1415元。财产保全费850元，由杭州耀江福村业主委员会负担418元，杭州鸿晟物业管理有限公司负担432元。宣判后

业主委员会可代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，该合同合法有效。按约定鸿晟物业自行使用的车库无权外租，对代为管理的车库可出租收费，然费用应交予业委会。本案中，鸿晟物业服务期间，业委会提交的证据已证明鸿晟物业收取车库租金及押金共计41200元，鸿晟物业抗辩未实际收到，无需归还的陈述缺乏事实和合同依据，且露天车位无需专人管理，而物业用房改为车库出租而成的租金不同于露天车位业主缴纳的停车费，故业委会要求鸿晟物业归还租金及押金的诉请予以支持。据此原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第三十五条、第三十八条之规定，判决：杭州鸿晟物业管理有限公司应于判决生效之日起

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第20号上诉人（原审被告）杭州鸿晟物业管理有限公司。法定代表人卢文军。委托代理人徐天舒。被上诉人（原审原告）杭州耀江福村业主委员会。负责人朱鑫华。委托代理人杜民强。上诉人杭州鸿晟物业管理有限公司（以下简称鸿晟物业）因与被上诉人杭州耀江福村业主委员会（以下简称业委会）物业服务合同纠纷一案，不服杭州市上城区人民法院（2013）杭上民初字第……