房屋买卖合同纠纷 （2019）晋0624民初1379号

马晓超要求丹东建安公司办理房屋权属证书, 首先应该审查其房屋买卖合同是否有效。 丹东建安公司所卖商铺至今未取得土地使用权证、施工许可证、商品房预售许可证等相关行政手续，违反了法律、行政法规的强制性规定，该合同无效。 法律依据有：1、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款规定，商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可登记；3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 但丹东公司至今未取得商品房预售许可证明，马晓超与丹东建安公司签订的商品房买卖合同无效。 马晓超提出诉讼请求没有合同依据和法律依据，本院不予支持。 马晓超应当依据合同无效的法律规范主张自己的合法权益。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》

马晓超与怀仁县丹东建安有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

山西省怀仁市人民法院 民事判决书 (2019)晋0624民初1379号 原告：马晓超，男，1991年9月29日生，汉族，山西省晋中市人，农民，住怀仁市。 委托诉讼代理人：田金祥，男，山西省怀仁市新家园法律服务所法律工作者。 被告：怀仁县丹东建安有限公司，住所地山西省怀仁市云东 开发区南二环路。 法定代表人：李文，任总经理。 委托诉讼代理人：马继刚，山西北岳（太仆寺）律师事务所律师。 原告……