房屋买卖合同纠纷 （2019）晋0624民初1377号

张俊与丹东公司签订的商品房买卖合同，因该房至今未取得商品房预售许可证，违反了法律、行政法规的强制性规定，该合同无效。 法律依据有：1、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款规定，商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可登记；3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 但是，丹东公司至今未取得商品房预售许可证明。 合同被宣告无效后，张俊的诉讼请求丧失了合同依据，故对张俊的诉讼请求不予支持。 张俊应当依据合同无效的法律规范主张自己的合法权益。 综上所述，张俊与丹东公司签订的商品房买卖合同无效。 张俊依据合同提出的诉讼请求没有合同依据和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四

张俊与怀仁县丹东建安有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

山西省怀仁市人民法院民事判决书（2019）晋0624民初1377号原告：张俊，男，1968年8月30日生，汉族，怀仁市人，现住怀仁市。 委托诉讼代理人：田金祥，怀仁市新家园乡法律服务所法律工作者。 被告：怀仁县丹东建安有限公司，住所地怀仁市云东开发区南二环路。 法定代表人：李文委托诉讼代理人：马继刚，山西北岳（太仆寺）律师事务所律师。 张俊诉怀仁县丹东建安有限公司（以下简称丹东公司）房屋买卖合同纠……