房屋买卖合同纠纷 （2019）晋0624民初923号

陈秀清与运发公司虽然签订了商品房买卖合同，但因该房至今未取得商品房预售许可证，违反了法律、行政法规的强制性规定，故该合同无效。 法律依据有：1、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款规定，商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可登记；3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 合同被宣告无效后，运发公司应依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定返还所取得的购房款并赔偿损失。 运发公司未取得商品房预售许可，便销售房屋，导致合同无效，应当承担相应的责任。 对损失的计算标准，可比照民间借贷的相关规定，按年利率6%计算，从运发公司收取陈秀清购房款之日起到运发公司返还全部购房款之日止。 恒泰公司在开发过程中，虽然未直接参与开发，但该宗土地是

陈秀清与怀仁县运发商贸有限责任公司、怀仁县恒泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

山西省怀仁市人民法院 民事判决书 （2019）晋0624民初923号 原告：陈秀清，女，1965年12月1日生，汉族，住山西省怀仁市。 委托诉讼代理人：辛日清，男，住山西省怀仁市。 被告：怀仁县运发商贸有限责任公司，住所地山西省怀仁市仁人路。 法定代表人：齐红来，任董事长。 委托诉讼代理人：曹海仙，女，山西海腾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李慧，女，山西海腾律师事务所实习律师。 被……