房屋买卖合同纠纷 （2019）黔0111民初6611号

依法成立的合同，受法律保护。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效”之规定，被告麒鑫房开公司与原告签订《商品房买卖合同》，由于被告麒鑫房开公司未取得商品房预售许可证明，因此，双方签订的合同应当认定无效，故对原告第一项诉请确认合同无效，予以支持。 关于原告主张的被告麒鑫房开公司及伟庭房开公司退还购房款94200元及以其为基数按照同期贷款利率标准计算从2018年4月1日起至实际清偿之日的资金占用费，根据前述司法解释第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明……”之规定，被告麒鑫房开公司隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实的行为导致合同无效，其行为存在过错，原告可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。 原告支付被告

汤念与贵州麒鑫房地产开发有限责任公司、贵州伟庭房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初6611号原告：汤念，男，1985年12月29日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。 委托诉讼代理人：莫书勇，贵州泽丰律师事务所专职律师，执业证号：15201201210590132，一般代理。 委托诉讼代理人：高明，贵州泽丰律师事务所实习律师，实习证号：2301190411211，一般代理。 被告：贵州麒鑫房地产开发有限责任公司……