房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0191民初29997号
裁判要旨
当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 本案中，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与××订立的商品房预售合同，应当认定无效。 恒泰公司未取得案涉房屋预售许可证，故其与原告张秀贞订立的《个人购房合同》系无效合同。 合同签订后，恒泰公司出具收据载明：收到张秀贞交来1-2-22-C2人民币204875元（含13万定金），故其应返还原告购房款204875元并按银行同期贷款利率支付原告2012年5月24日起至实际清偿之日的利息。 庭审中，原告称恒泰公司未取得土地使用权等证，存在欺诈行为，诉请赔偿其损失204875元。 本院认为，现有证据无法表明恒泰公司存在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定的故意隐瞒或提供虚假预售许可证明的情形，原告作为购房人，在签订购房合同时，理应对恒泰公司的售房手续进行详细核查，但其未尽到审核义务，存在过错，对原
摘要
张秀贞与河南国崟房地产开发有限公司、北京恒泰建业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初29997号原告张秀贞，女，1963年4月11日出生，汉族，住河南省登封市。 委托代理人李亚楠，上海邑均成律师事务所律师。 被告河南国崟房地产开发有限公司，住所地河南省郑州市通泰路40号蓝天空港1号楼1单元2层。 法定代表人郝崟喜。 委托代理人岳鹏程，河南杰瑞律师事务所律师。 委托代理人冯健，河南杰瑞律师事务所律师。 ……