确认合同无效纠纷 （2021）京02民终7444号

根据在案证据表明，涉案房屋系张×如与董×祝的夫妻共同财产。张×如生前未留有遗嘱，其死亡后，继承人未对涉案房屋进行继承分割，应按照法定继承处理该房屋。董×祝在未征得其他继承人同意的情况下，擅自将涉案房屋以明显低于市场价的价格出售给董洪心，侵犯了董洪义的合法权益，应属无效合同。董洪义要求确认董×祝与董洪心签订《存量房屋买卖合同》无效的主张，理由充分，法院予以支持。据此，一审法院判决：确认董×祝与董洪心于2016年6月29日签订的合同编号为CW346087号的《存量房屋买卖合同》无效。二审中，各方当事人均未提供新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中的法律事实系发生在民法典施行之前，应适用之前的规定。根据查明的事实，涉案房屋系张×如与董×祝的夫妻共同财产。张×如生前未留有遗嘱，其死亡后，各继承人未对涉案房屋进行继承分割，应当按照法定继承处理该房屋。董×祝在未征得其他继承人同意的情况下，

根据在案证据表明，涉案房屋系张×如与董×祝的夫妻共同财产。张×如生前未留有遗嘱，其死亡后，继承人未对涉案房屋进行继承分割，应按照法定继承处理该房屋。董×祝在未征得其他继承人同意的情况下，擅自将涉案房屋以明显低于市场价的价格出售给董洪心，侵犯了董洪义的合法权益，应属无效合同。董洪义要求确认董×祝与董洪心签订《存量房屋买卖合同》无效的主张，理由充分，法院予以支持。据此，一审法院判决：确认董×祝与董洪心于2016年6月29日签订的合同编号为CW346087号的《存量房屋买卖合同》无效。二审中，各方当事人均未提供新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7444号上诉人（原审被告）：董洪心，男，汉族，退休职工。委托诉讼代理人：张萍，北京家理律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖贵允，北京家理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董洪义，男，汉族，邯郸市物资局生产资料公司退休职工，住广东省珠海市香洲区。原审第三人：董永红，女，汉族，丽源公司前门器件厂退休职工，住北京市朝阳区。上诉人董洪心因与……