农村土地承包合同纠纷 （2015）铁民二终字第00161号

调兵山村与朱景文签订《葡萄园承包合同》是依据政府规划用于葡萄经营，朱景文应按合同及法律规定进行管理与经营，维持土地的农业用途，不得用于非农建设。而朱景文将承包地转租非本集体经济组织成员用于非种植葡萄经营，且改变了土地的农业用途，朱景文的行为既违反了调兵山村与朱景文之间的合同约定，又违反了法律规定，调兵山村主张解除《葡萄园承包合同书》的请求予以支持。朱景文与郭英签订转让协议未向调兵山村备案，郭英也未遵循土地的农业用途，改变了土地性质，对调兵山村确认朱景文与郭英之间的土地流转行为无效的主张予以支持。郭英的抗辩没有证据予以支持，因此本院不予采信。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条、第十四条、第十七条、第三十三条、第三十七条之规定判决如下：一、解除调兵山村与朱景文签订的《葡萄园承包合同书》。二、确认朱景文与郭英之间流转行为无效。三、郭英于本判决生效之日起三十日内恢复土地原状，并将该宗土地返还给调兵山村。一审案件受理费100元，由朱景文、郭英各负担50元。郭英不服原审法院民事判决，上诉称调兵山村以默示行为对承包合同中土地用途的变更予以认可，请求依

调兵山村与朱景文签订《葡萄园承包合同》是依据政府规划用于葡萄经营，朱景文应按合同及法律规定进行管理与经营，维持土地的农业用途，不得用于非农建设。而朱景文将承包地转租非本集体经济组织成员用于非种植葡萄经营，且改变了土地的农业用途，朱景文的行为既违反了调兵山村与朱景文之间的合同约定，又违反了法律规定，调兵山村主张解除《葡萄园承包合同书》的请求予以支持。朱景文与郭英签订转让协议未向调兵山村备案，郭英也未遵循土地的农业用途，改变了土地性质，对调兵山村确认朱景文与郭英之间的土地流转行为无效的主张予以支持。郭英的抗辩没有证据予以支持，因此本院不予采信。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铁民二终字第00161号上诉人（原审被告）：郭英。被上诉人（原审原告）：调兵山市调兵山街道调兵山村民委员会。负责人：焦万斌。（未到庭）原审被告：朱景文。上诉人郭英因与被上诉人调兵山市调兵山街道调兵山村民委员会（简称调兵山村）土地承包合同纠纷一案，不服调兵山市人民法院（2014）调民二初字第00365号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……