房屋买卖合同纠纷 （2016）晋02民终1726号

陈璟与中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。陈璟已按约定付清了所有款项，中大公司也已交付了房屋，现陈璟已合法占有该房屋，故陈璟要求确认位于大同市市华田苑府城二期5号楼1单元601号房屋归其所有及中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，予以支持。陈璟要求撤销中大公司与刘栋之间房屋买卖合同备案登记的诉讼请求，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对陈璟的该项诉讼请求，不予支持。综上，刘栋反诉要求确认陈璟与中大公司签订的认购协议书无效的诉讼请求，不予支持。刘栋反诉要求中大公司交付华田苑府城5号楼1单元601号房屋及为其办理产权登记手续的诉求，因该诉求与本诉的诉求不具有因果关系，不符合反诉的构成要件，不予确认。刘栋就其与中大公司所签订房屋买卖合同的争议问题，刘栋可向中大公司另行主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第二百三十三条规定，判决：一、位于大同市华田苑府城二期5号楼1单元601号房

陈璟与中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。陈璟已按约定付清了所有款项，中大公司也已交付了房屋，现陈璟已合法占有该房屋，故陈璟要求确认位于大同市市华田苑府城二期5号楼1单元601号房屋归其所有及中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，予以支持。陈璟要求撤销中大公司与刘栋之间房屋买卖合同备案登记的诉讼请求，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对陈璟的该项诉讼请求，不予支持。综上，刘栋反诉要求确认陈璟与中大公司签订的认购协议书无效的诉讼请求，不予支持。刘栋反诉要求中大公司交付华田苑府城5号楼1单元601号房屋及为其办理产权登记手续的诉求

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋02民终1726号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘栋。委托诉讼代理人：王建，山西雁北律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈璟。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，大同市城区法律援助中心律师。被上诉人（原审被告、反诉被告）：大同市中大房地产开发有限公司，住所地山西省大同市城区格兰云天E座602室。法定代表人：葛建华，该公司经理。上诉人刘栋因与被……