房屋买卖合同纠纷 （2019）川0623民初2647号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，原、被告双方对签订《商品房买卖合同》的事实以及合同约定的内容无争议，对原告李莉主张的实际交付房屋时间，实际取得房屋所在楼栋权属证明（初始登记）时间，被告蓝图公司无异议，均应予以确认。 根据当事人双方的诉辩意见，双方争议的焦点是：一、逾期办理房屋所在楼栋权属证明（初始登记）所产生的违约金的计算是否过高；二、面积误差部分房屋价款的确定。 关于争议焦点一。 《商品房买卖合同》约定，出卖人应在2016年1月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明即初始登记，逾期应按日支付万分之一违约金。 出卖人蓝图公司于2018年10月25日实际取得案涉商品房所在楼栋的权属证明，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。 违约金的计算应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。 蓝图公司以行政主管部门存在过错为由要求调整逾期办理初始登记违约金于法无据，对买受人主张逾期办

李莉与四川蓝图实业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

四川省中江县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0623民初2647号 原告（反诉被告）：李莉，女，1975年8月10日出生，汉族，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：周天宇，北京市惠城（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李天双，北京市惠城（成都）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：四川蓝图实业有限公司，住所地成都市青羊区蜀金路1号2栋6层601号。 统一社会信用代码：91510……