合同纠纷 （2014）渝一中法民初字第01000号

一、关于合同的性质和效力问题。一方出地，一方出资，合作建房用于自用而非销售的，此类合作行为不能认定为是开发经营房地产的行为，只能被认定为一般的合建、联建房屋的行为，合作方不需具备经营资格，不影响合同效力。本案中，合作修建的涉案房屋不用于对外出售，仅用于自用，无需双方具备房地产开发经营资质，故陈琼和环山物流公司签订的《关于合作修建物流园门市及旅馆的合作协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二、关于经济损失的问题。陈琼明确其第二项诉讼请求“经济损失”的范围包括：工程款、装修款、房间设备设施（家电、家具、卫浴设施等），金额是以实际发生额确定。也就是说，陈琼的损失分为动产部分的损失--房间设备设施（家电、家具、卫浴设施等），和不动产部分的损失--工程款、装修款。本案中，陈琼在清楚知晓涉案地块系租赁土地的情况下，未对涉案地块的权属、用途及租赁期限进行核实，其在合作协议中承诺遵守物流园租赁合同，在投资修建涉案房屋前未到相关行政管理部门办理施工手续而擅自施工，应当对涉案房屋系违法建筑有预期，对损失的产生存在过错。关于动产部分的损失。由于动产可以由陈琼作出自行搬离、

一、关于合同的性质和效力问题。一方出地，一方出资，合作建房用于自用而非销售的，此类合作行为不能认定为是开发经营房地产的行为，只能被认定为一般的合建、联建房屋的行为，合作方不需具备经营资格，不影响合同效力。本案中，合作修建的涉案房屋不用于对外出售，仅用于自用，无需双方具备房地产开发经营资质，故陈琼和环山物流公司签订的《关于合作修建物流园门市及旅馆的合作协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二、关于经济损失的问题。陈琼明确其第二项诉讼请求“经济损失”的范围包括：工程款、装修款、房间设备设施（家电、家具、卫浴设施等），金额是以实际发生额确定。也就是说，陈琼的损失分

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民初字第01000号原告：陈琼。委托代理人：朱万彪，重庆豪泰律师事务所律师。被告：重庆环山物流有限公司。法定代表人：田中游，总经理。委托代理人：梅劲，重庆名言律师事务所律师。原告陈琼与被告重庆环山物流有限公司（以下简称环山物流公司）合同纠纷一案，本院于2014年9月29日受理后，依法由代理审判员李立新任审判长，与代理审判员朱华惠、代理审判……