财产损害赔偿纠纷 （2019）粤03民终14272号

本案系财产损害赔偿纠纷。黎秀莲是涉案房屋业主，昊岳物业公司是涉案房屋所在小区物业管理人，双方存在物业管理服务合同关系。涉案房屋所在楼层的消防水管爆裂，昊岳物业公司作为物业管理人，未及时发现并阻止水流渗入涉案房屋内，导致黎秀莲的财产受损，昊岳物业公司存在过错，应承担赔偿责任。黎秀莲的赔偿请求分为三个部分：屋内地板、家具及电器损失，租金损失，律师费损失。关于房屋内地板、家具、电器等损失，均系进水长期浸泡导致无法正常使用，需要修复或更换，黎秀莲主张按照其装修折旧价赔偿。黎秀莲因房屋浸泡受损委托他人对整屋进行重新装修，原受损的情况无法准确评估，黎秀莲不能举证证明屋内地板、家具及电器的购买价格，且受损木地板及各项家具电器已经长期使用，应合理折旧。综上，结合涉案房屋内实际的损失财物范围及其使用年限，一审法院酌定黎秀莲的财产损失金额为5万元，黎秀莲超过上述金额的请求部分，予以驳回。关于租金，涉案房屋内地面、家具的整改及修复需花费一定的时间，直接影响黎秀莲的居住，故黎秀莲的租金赔偿请求并无不当，根据房屋受损程度及修复难度，一审法院酌定修缮期间为1个月。黎秀莲租赁的房屋位于深圳市龙岗区德兴花园，面积为8

本案系财产损害赔偿纠纷。黎秀莲是涉案房屋业主，昊岳物业公司是涉案房屋所在小区物业管理人，双方存在物业管理服务合同关系。涉案房屋所在楼层的消防水管爆裂，昊岳物业公司作为物业管理人，未及时发现并阻止水流渗入涉案房屋内，导致黎秀莲的财产受损，昊岳物业公司存在过错，应承担赔偿责任。黎秀莲的赔偿请求分为三个部分：屋内地板、家具及电器损失，租金损失，律师费损失。关于房屋内地板、家具、电器等损失，均系进水长期浸泡导致无法正常使用，需要修复或更换，黎秀莲主张按照其装修折旧价赔偿。黎秀莲因房屋浸泡受损委托他人对整屋进行重新装修，原受损的情况无法准确评估，黎秀莲不能举证证明屋内地板、家具及电器的购买价格，且受损木

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终14272号上诉人（原审原告）：黎秀莲，女，1962年3月10日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：容文豪，北京市汉威（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市昊岳物业管理有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区文锦北路美景大厦裙房4楼南座。法定代表人：黄苏英，总经理。委托诉讼代理人：蔡妙纯，北京市中银（深圳）律师事……