商品房销售合同纠纷 （2014）黔南民终字第99号

一、原、被告于2009年4月22日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规效力性强制性规范，该合同合法、有效。二、被告交付给原告的房屋所安装的水表虽不具有防冻功能，但原、被告在签订《商品房买卖合同》时，并未明确约定被告向原告交付的房屋需安装具有防冻功能的水表，且该水表作为房屋的一部分经验收单位验收合格并备案后方交付原告使用，故对原告关于被告未安装具有防冻功能的水表构成违约的主张，不予采纳。三、根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”之规定，原告于2010年12月16日从被告

一、原、被告于2009年4月22日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规效力性强制性规范，该合同合法、有效。二、被告交付给原告的房屋所安装的水表虽不具有防冻功能，但原、被告在签订《商品房买卖合同》时，并未明确约定被告向原告交付的房屋需安装具有防冻功能的水表，且该水表作为房屋的一部分经验收单位验收合格并备案后方交付原告使用，故对原告关于被告未安装具有防冻功能的水表构成违约的主张，不予采纳。三、根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”及最高人民法院《关于

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔南民终字第99号上诉人（原审原告）熊辉。委托代理人杨桂华。被上诉人（原审被告）都匀昌匀房地产开发有限公司，住所地贵州省都匀市剑江中路34号附1号。法定代表人葛锋。委托代理人彭良华。委托代理人刘启飞。上诉人熊辉与被上诉人都匀昌匀房地产开发有限公司（以下简称昌匀房开公司）商品房销售合同纠纷一案，都匀市人民法院于2013年9月22日作……