房屋买卖合同纠纷 （2019）豫11民终1500号

原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，法院予以确认。该合同约定的交房日期为2017年5月31日，根据实际情况，认定交房日期为2018年6月4日。逾期交房368天。被告称由于各种原因上级部门下发停工通知造成共计464天未进行施工，该时间应从逾期交房的时间中扣除。根据被告提供停工通知的相关证据和实际情况，法院认定由于各种原因上级部门下发停工通知造成共计311天未进行施工。由于被告逾期交房给原告造成损失，被告应予赔偿。根据该合同约定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰。被告应赔偿原告的逾期交房违约金为3744元{305000元×0.2‰×（368天－311天）}。原告要求被告返还违规收取的水、电、天然气等的开口费用共计4700元，由于没有相关法律依据，且收取的费用实际上是被告垫付的费用，该收取行为符合当地交易习惯；对原告此诉请，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六

原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，法院予以确认。该合同约定的交房日期为2017年5月31日，根据实际情况，认定交房日期为2018年6月4日。逾期交房368天。被告称由于各种原因上级部门下发停工通知造成共计464天未进行施工，该时间应从逾期交房的时间中扣除。根据被告提供停工通知的相关证据和实际情况，法院认定由于各种原因上级部门下发停工通知造成共计311天未进行施工。由于被告逾期交房给原告造成损失，被告应予赔偿。根据该合同约定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终1500号上诉人（原审原告）屈大英：女，36岁，1982年10月12日出生，住临颍县。委托诉讼代理人：王鹏，河南帝豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：王永浩，河南帝豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：临颍溪林房地产开发有限公司。住所地：临颍县纬二路北侧文化路西侧。法定代表人：郭军杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛会春，河南顺意律师……