房屋买卖合同纠纷 （2019）黑08民终1342号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告段冬雪签订房屋买卖合同，是双方真实的意思表示，双方应当按照约定履行自己的义务。另经庭审查明，原告与被告段冬雪、王岩共同协商购房事宜，原告向被告王岩实际交付购房首付款160000元，被告段冬雪为原告出具收据，结合二被告的事实行为，应当认定与原告签订房屋买卖合同是被告段冬雪与王岩的共同行为，对与原告签订该合同所产生的法律后果，应当由二被告承担连带责任。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。被告段冬雪、王岩虽未取得案涉房屋的所有权，但在原告向被告王岩支付购房首付款后，被告王岩通知原告案涉房屋因出卖给他人而无法与原告继续履行，无法实现合同目的。诉讼中原告提出解除与二被告签订的房屋买卖合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，对原告诉讼主张解除与二被告签订的房屋买卖合同的诉讼请求，予以支持。《中

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告段冬雪签订房屋买卖合同，是双方真实的意思表示，双方应当按照约定履行自己的义务。另经庭审查明，原告与被告段冬雪、王岩共同协商购房事宜，原告向被告王岩实际交付购房首付款160000元，被告段冬雪为原告出具收据，结合二被告的事实行为，应当认定与原告签订房屋买卖合同是被告段冬雪与王岩的共同行为，对与原告签订该合同所产生的法律后果，应当由二被告承担连带责任。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黑08民终1342号上诉人（一审被告）：段冬雪，女，1985年1月4日出生，汉族，无职业，住黑龙江省兰西县。上诉人（一审被告）：王岩，男，1985年4月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市向阳区。二上诉人共同委托诉讼代理人:田浩，佳木斯市向阳区保卫法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：赵靓，女，1982年3月12日出生，汉族，……