物业服务合同纠纷 （2019）宁0104民初14441号
裁判要旨
原告与宁夏世和房地产开发有限责任公司签订的《商铺租赁合同》、与被告签订的《商铺物业管理合同》及《商铺物业管理服务协议补充协议》均合法有效，且被告系【世和?天玺国际中心】B段二层B0210、B0211号商铺的承租人，原、被告均应当按照合同约定履行各自的义务。 根据合同约定被告应如约支付承租期间产生的物业服务费用、空调费及垃圾清运费，但其未如约支付，已构成违约，故对原告要求被告支付自2018年9月24日至2019年7月31日止的物业费37432.28元、自2019年6月1日至2019年7月31日止的空调费3120.56元、垃圾清运费1494.88元，本院予以支持。 因案涉商铺供暖不足，原告的行为已构成先行违约，故根据公平诚信和质价对等原则，本院酌情确定被告应缴的采暖费的比例为95%，被告应交纳2018年11月1日至2019年3月31日期间的采暖费5326元（186.86平方米×6.0元/平方米/月×5个月×95%）。 关于原告主张的物业费违约金，因原、被告约定每日按照未付款的万分之五支付，故对原告要求被告支付物业费违约金1989元的诉请本院予以支持。 关于原告主张的采暖费违约金，因原告提供
摘要
宁夏世和物业服务有限公司银川分公司与李国龙物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初14441号原告：宁夏世和物业服务有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街东侧世和天玺国际中心B段5层552号。 负责人，马勇祥，该分公司经理。 委托诉讼代理人：肖甜，宁夏综义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付前亮，北京大成（银川）律师事务所律师。 被告：李国龙，男，1984年5月17日出生，汉族，……