房屋租赁合同纠纷 （2018）豫01民终1025号

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。即出租人需要确保租赁物能够符合合同约定的用途，保证能够实现合同目的。本案中，租赁房屋所在的小区业主自2014年就向各方面投诉反映一楼门面房开饭店所造成的空气污染、噪声污染等情况，被告高峰对此情况应该是明知的，但在其与原告的租赁合同中却通过“一切政府各部门及办事处及（楼上）住户业主等事项事务由原告负责出资解决”的约定试图规避己方义务，违背了诚实信用原则。原告接收房屋后尚未投入使用，在装修过程中即遭到小区业主的阻挠，无法继续施工，也就无法实现合同目的，被告高峰虽辩称业主阻挠是因为装修噪音太大，但未提交相关证据证明其主张，而原告提交的小区业主的投诉材料则显示阻挠系因为小区业主不同意所租房屋用于经营饭店，故对被告该辩称不予采信，认定被告在签订合同过程中存在隐瞒真实情况的情形，且

高峰、钟彩霞房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终1025号上诉人（原审被告）：高峰，男，汉族，1966年12月22日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人:侯平利，河南恒明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟彩霞，女，汉族，1968年7月11日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：陈玉华,河南坤厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：高晓宾,河南坤厚律师事务所律师。上诉人高峰因与被上诉……