房屋租赁合同纠纷 （2018）桂04民终872号
裁判要旨
原告岑洪图与被告岑溪公共汽车公司就承包新时代经济适用房小区A、B两幢楼的一层公交车停车场所签订的《车位承包合同书》，是双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，应受法律的保护，双方均应按约定履行合同的义务。合同约定由被告将新时代经济适用房小区A、B两幢楼的一楼全部车位承包给原告使用，并约定车位用途是小区业主停放小汽车，车位使用期限20年，在20年期满后如楼还存在，原告将无偿获得该车位继续承包使用权。该合同没有约定将土地使用权转让到原告的名下，双方即应是租赁合同关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十八条的规定，租赁合同在履行中，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途外，还应对租赁物的瑕疵承担担保责任，保证承租人对租赁物的使用和收益不受第三人对租赁物的权利影响。本案因被告将公交停车场交付给原告承包经营导致小区业主的强烈反对和不满，致使合同受到小区住户的阻挠而无法履行，引发双方的纠纷。到目前为止，被告仍然没有到有关部门按程序规定申请办理将公交停车场调整为住户停车场，并且，因小区住户(第三人)对车位主张
摘要
关崇庆、岑溪市公共汽车有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂04民终872号 上诉人(一审被告)：关崇庆，男，1961年8月20日出生，汉族，住岑溪市。 上诉人(一审被告)：岑溪市公共汽车有限公司，住所地岑溪市岑城镇思英工业集中区思湖路新时代经济适用房小区，统一社会信用代码：914504812002731264。 法定代表人：唐铁华，该公司经理。 两上诉人共同委托诉讼代理人：张庆锋，岑溪市……