房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4413号
裁判要旨
双方当事人之间签订的《房屋租赁合同》已经生效判决认定合法有效，《房屋租赁补充协议》亦是双方真实意思表示，双方均应恪守。本案中，浦东航头公司认为农工商超市擅自将免费停车场改为收费停车场的行为，系对租赁合同中约定的停车场的不当使用，构成严重违约，要求解除双方之间的租赁合同，而农工商超市认为其行为是基于经营管理需要，不构成原告解除合同的理由。一审法院认为，租赁合同中，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照合同条款或交易习惯仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。本案租赁合同约定停车场优先满足农工商超市使用，对是否收费并无约定，故本案关键在于认定农工商超市将停车场改为收费停车场的行为是否属于未按照租赁物性质使用租赁物。对此，一审法院认为，农工商超市的行为既未改变停车场的使用用途，亦未因此明显增加停车场的使用损耗，也并非对停车场进行深挖、破坏等损害其功能性和完整性的危害行为，因此农工商超市的行为并不构成未按照租赁物性质使用租赁物，故而也不构成违约，浦东航头公司据此解除合同的理由并不成立，一审法院对浦东航头公司要求解除合同、交还农工商超市航头店及停车场的
摘要
上海浦东航头股份有限公司诉农工商超市（集团）有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4413号上诉人（原审原告）：上海浦东航头股份有限公司，住所地上海市浦东新区航头镇商城大道1号。法定代表人：刘玉良，董事长。委托诉讼代理人：陈鲲，上海融力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：农工商超市（集团）有限公司，住所地上海市金沙江路1685号。法定代表人：杨德新，董事长。委托诉讼代理人：计春颖，上海市锦天城律师事务所律师。上诉人……