确认合同无效纠纷 （2014）黔南民终字第108号

上诉人与被上诉人欧阳荣、杜林阳认可对本案争议的房屋共同享有权利，该房屋自1995年起由欧阳荣、杜林阳一家居住、管理。被上诉人欧阳荣、杜林阳在将该房屋出租给潘斯青之前，出租给其他人，上诉人知道，未提出异议。上诉人认为被上诉人欧阳荣、杜林阳未经其他共有人的同意将房屋出租给潘斯青，所签订的《房屋租赁合同》无效。被上诉人欧阳荣、杜林阳在将该房屋出租给潘斯青之前，出租给其他人，上诉人是知道的，并未提出异议，说明上诉人认可欧阳荣、杜林阳代表共有人对房屋进行管理和使用。被上诉人欧阳荣、杜林阳将房屋出租是对共有财产价值进行合理利用的行为，并且上诉人也同意将出租该房屋的租金用于维修该房屋。因此，潘斯青作为善意的第三人在与被上诉人欧阳荣、杜林阳签订《房屋租赁合同》时知道并相信欧阳荣、杜林阳有出租房屋的权利。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，欧阳荣、杜林阳与潘斯青签订的《房屋租赁

上诉人与被上诉人欧阳荣、杜林阳认可对本案争议的房屋共同享有权利，该房屋自1995年起由欧阳荣、杜林阳一家居住、管理。被上诉人欧阳荣、杜林阳在将该房屋出租给潘斯青之前，出租给其他人，上诉人知道，未提出异议。上诉人认为被上诉人欧阳荣、杜林阳未经其他共有人的同意将房屋出租给潘斯青，所签订的《房屋租赁合同》无效。被上诉人欧阳荣、杜林阳在将该房屋出租给潘斯青之前，出租给其他人，上诉人是知道的，并未提出异议，说明上诉人认可欧阳荣、杜林阳代表共有人对房屋进行管理和使用。被上诉人欧阳荣、杜林阳将房屋出租是对共有财产价值进行合理利用的行为，并且上诉人也同意将出租该房屋的租金用于维修该房屋。因此，潘斯青作为善意的

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔南民终字第108号上诉人（原审原告）杜大武。上诉人（原审原告）汪永信。上诉人（原审原告）汪山信。上诉人（原审原告）汪河信。上诉人（原审原告）杜碧珍。上诉人（原审原告）汪杜红。上诉人（原审原告）杜大珍。上诉人（原审原告）庞金荣。上诉人（原审原告）杜林海。上诉人（原审原告）杜林梅。上诉人（原审原告）杜林英。被上诉人（原审被告）欧阳荣……