房屋买卖合同纠纷 （2017）晋05民终837号

原告张赟与被告张永根口头约定购买被告王何北村委修建的房屋，因原告张赟非被告王何北村委村民，无权享有该村的集体土地使用权，故不得购买该村房屋，该约定违反了相关土地法规，应属无效。无效的合同自始没有法律效力，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，原告张赟支付购房款共计18万元，事实清楚，应予认定。该18万购房款中，被告张永根以个人名义实际收取原告张赟购房款15万元，其余3万元被告王何北村委表示同意退还，应予准许。本案争议的焦点为：被告张永根收取原告张赟房款的行为是否系职务行为。被告张永根在收取原告张赟的购房款时，任被告王何北村委党支部书记兼村委主任职务，所修的房屋系被告王何北村委依职权主持修建，被告张永根为原告张赟出具的收款收据明确注明系预交的房款，且最后一次交纳的房款入村委帐时，被告张永根同样为原告出具了与此前相同的收款收据，因此，基于被告张永根身份的特殊性以及收取款项的目的性，应当认定被告张永根的该行为系职务行为，原告张赟向其交纳房款时，也是因其特殊身份而向其交付房款。对被告王何北村委以款项未入账所提的抗辩理由，系其村委会内部财务管理问题，其以该理由对抗原告的诉请不能成立。综上，被

原告张赟与被告张永根口头约定购买被告王何北村委修建的房屋，因原告张赟非被告王何北村委村民，无权享有该村的集体土地使用权，故不得购买该村房屋，该约定违反了相关土地法规，应属无效。无效的合同自始没有法律效力，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，原告张赟支付购房款共计18万元，事实清楚，应予认定。该18万购房款中，被告张永根以个人名义实际收取原告张赟购房款15万元，其余3万元被告王何北村委表示同意退还，应予准许。本案争议的焦点为：被告张永根收取原告张赟房款的行为是否系职务行为。被告张永根在收取原告张赟的购房款时，任被告王何北村委党支部书记兼村委主任职务，所修的房屋系被告王何北村委依职权主持修建

山西省晋城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋05民终837号上诉人（原审被告）：高平市北城街街道办事处王何北村村民委员会。法定代表人：郭俊文，任村委会主任。委托诉讼代理人：李志亮，山西高坪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张赟，女，1975年8月13日出生，汉族，高平市变压器厂下岗职工，高平市人。被上诉人（原审被告）：张永根，男，1962年3月13日出生，汉族，农民，高平市人。上诉……