确认合同无效纠纷 （2015）浙杭民终字第467号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。本案中，首先，根据江士俊和韩淦签订的《房产权说明》和基于此的法院判决，韩淦对案涉杭州市江干区采荷玉荷8幢2单元603室的房屋享受50%份额的所有权。江士俊、江玉向卢艳出售案涉房屋时虽然一审判决尚未生效，但《房产权说明》早已签订，故其出售房屋行为明显损害了韩淦的合法权益。《房产权说明》载明：“今后对房产如有变动（指出租、出售等）须经双方同意”，故江士俊、江玉主张出售房屋时因一审判决并未生效，其有权出售案涉房屋缺乏依据，原审法院不予采纳。其次，房屋作为重大的生活资料，转让价款巨大，卢艳作为购房者在购房时不查看房屋就直接购买违背常理。卢艳作为江佩洁的朋友，在江佩洁的爷爷（韩淦和江士俊的父亲）去世后到过韩淦家，在《杭州市房屋转让合同》签订之前其敢于将82万元房款先支付给江佩洁，且在该合同中双方对逾期付款和交房违约责任均不作约定，表明卢艳和江佩洁朋友关系不错，故卢艳主张其对江佩洁家的房产纠纷不知情，原审法院难以采信。韩淦主张卢艳对其与江士俊、江玉间的房产纠纷是知情的，卢艳与江士俊、江玉间存在恶

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。本案中，首先，根据江士俊和韩淦签订的《房产权说明》和基于此的法院判决，韩淦对案涉杭州市江干区采荷玉荷8幢2单元603室的房屋享受50%份额的所有权。江士俊、江玉向卢艳出售案涉房屋时虽然一审判决尚未生效，但《房产权说明》早已签订，故其出售房屋行为明显损害了韩淦的合法权益。《房产权说明》载明：“今后对房产如有变动（指出租、出售等）须经双方同意”，故江士俊、江玉主张出售房屋时因一审判决并未生效，其有权出售案涉房屋缺乏依据，原审法院不予采纳。其次，房屋作为重大的生活资料，转让价款巨大，卢艳作为购房者

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第467号上诉人（原审被告）：卢艳。委托代理人：徐君斌，浙江杭天信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩淦。委托代理人：杨翠芳。被上诉人（原审被告）：江士俊。被上诉人（原审被告）：江玉。上诉人卢艳因与被上诉人韩淦、江士俊、江玉确认合同无效纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2014）杭江民初字第1454号民事判决，向本院提起上诉。本……