合同纠纷 （2017）皖11民终1799号
裁判要旨
《饭店转让协议书》是双方当事人的真实意思，潘洋虽称“天丰广场和房东不同意转租，不同意由其经营”，但未提供证据加以证明，该院不予认可。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同的法律规定，仅对转租合同的履行有约束，并不影响转租合同的效力，本案中，潘洋未提供出租人天长市天丰弘悦城企业运营管理有限公司因转租的原因要求解除与缪淼的租赁合同的证据；且在出租人知道或应当知道承租人转租情形下，未在六个月内提出异议，也不得再以承租人未经同意为由要求解除合同或认定转租合同无效，故《饭店转让协议书》合法有效，且履行没有障碍，潘洋应当按照《饭店转让协议书》的约定履行义务。潘洋辩称，一亩草原店至今未过户，缪淼存在违约行为。因合同约定缪淼对办理过户手续仅负有协助义务，潘洋未提供缪淼存在拒绝协助行为的证据，一审庭审中缪淼也明确表示同意将一亩草原店变更登记至潘洋名下，对该抗辩意见，该院不予采纳。综上，潘洋违反合同约定，仅支付转让款7万元，尚有6万元未付，其行为构成违约，现缪淼要求潘洋立即支付转让款6万元，符合法律规定和合同约定，予以支持。缪淼主张违约金3万元明显过高，该院依法予以调整，酌定潘洋承担违约金1万元。
摘要
《饭店转让协议书》是双方当事人的真实意思，潘洋虽称“天丰广场和房东不同意转租，不同意由其经营”，但未提供证据加以证明，该院不予认可。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同的法律规定，仅对转租合同的履行有约束，并不影响转租合同的效力，本案中，潘洋未提供出租人天长市天丰弘悦城企业运营管理有限公司因转租的原因要求解除与缪淼的租赁合同的证据；且在出租人知道或应当知道承租人转租情形下，未在六个月内提出异议，也不得再以承租人未经同意为由要求解除合同或认定转租合同无效，故《饭店转让协议书》合法有效，且履行没有障碍，潘洋应当按照《饭店转让协议书》的约定履行义务。潘洋辩称，一亩草原店至今未过户，缪淼存在
正文（节选）
安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖11民终1799号上诉人（原审被告）：潘洋，委托诉讼代理人：李志萍，安徽李志萍律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：缪淼，委托诉讼代理人：缪然富，天长市冶山镇法律服务所法律工作者。上诉人潘洋因与被上诉人缪淼合同纠纷一案，不服安徽省天长市人民法院作出的（2017）皖1181民初1309号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2……