相邻通行纠纷 （2017）桂07民终276号

1、从原告土地使用权证记载其房屋“南向距水沟1.5米”以及官屯十二队与王瑞升签订的《凭据》记载“转让”土地“北以水利茫为界”的内容，可以证实，原告房屋与争议土地之间有水利沟相隔，原告主张的通道并不是历史形成的通道，只是被告王焕兴建造房屋后，该房屋与相邻梁茂安房屋围墙之间形成的一块空闲土地。2、根据《中华人民共和国物权法》第八十七条“不动产权利人对相权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。”的规定，原告利用该土地通行，该土地应是其通行的必须要件，否则其主张的便利的权利必然损害土地使用权人的利益。原告房屋北向大门，有道路可供出行，其利用该土地并不符合必须要件。综上，争议土地不属历史形成的通道，也不属原告通行必须利用的土地，本案并不是相邻通行权纠纷。该空闲地2001年9月1日官屯十二队已“转让”给被告的父亲王瑞升，被告主张其拥有土地使用权。原告主张其又与被告协议，用原告的其它土地与被告兑换了该空闲地，其拥有土地使用权。根据原、被告的主张，一审法院认为，本案实质属土地使用权争议。依据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地使用权有争议的，由当事人协商解决；协商不成的，个人之间

1、从原告土地使用权证记载其房屋“南向距水沟1.5米”以及官屯十二队与王瑞升签订的《凭据》记载“转让”土地“北以水利茫为界”的内容，可以证实，原告房屋与争议土地之间有水利沟相隔，原告主张的通道并不是历史形成的通道，只是被告王焕兴建造房屋后，该房屋与相邻梁茂安房屋围墙之间形成的一块空闲土地。2、根据《中华人民共和国物权法》第八十七条“不动产权利人对相权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。”的规定，原告利用该土地通行，该土地应是其通行的必须要件，否则其主张的便利的权利必然损害土地使用权人的利益。原告房屋北向大门，有道路可供出行，其利用该土地并不符合必须要件。综上，争议土地不属历史形成

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）桂07民终276号上诉人（一审原告）：梁克俭，男，1952年9月26日出生，汉族，灵山县农民，住。上诉人（一审原告）：梁克忠，男，1957年8月15日出生，汉族，灵山县农民，住。以上上诉人的委托诉讼代理人：陈存江，广西拓展律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：王洪兴，男，1965年7月12日出生，汉族，灵山县农民，住。被上诉人（一审被告……