商品房销售合同纠纷 （2019）津02民终7931号

具备完全民事行为能力的自然人或法人所签订的合同，内容不违反相关法律规定，合同自成立时生效，当事人均应当依据合同约定享受权利，履行义务。当出现违约情况时，违约责任的承担问题，亦应当依据合同约定。本案的争议焦点是政府的指令停工与天津欣荣宏房地产开发有限公司逾期交房是否存在直接的因果关系。一方面，双方在商品房买卖合同中并未约定政府相关部门的指令停工系免责条款，天津欣荣宏房地产开发有限公司以此抗辩免责缺乏合同依据；另一方面，天津欣荣宏房地产开发有限公司取得涉诉项目的规划验收合格证的确出现了延迟的情形，故此一审法院认为，停工指令虽然对天津欣荣宏房地产开发有限公司的施工造成一定影响，但并不是延期交房的必然原因，应当属于王伟丽、天津欣荣宏房地产开发有限公司双方均无法预见的情形，一审法院综合考量本案的具体情况后，根据王伟丽、天津欣荣宏房地产开发有限公司签订合同的时间和订立合同后因天气原因停工的实际天数酌情在天津欣荣宏房地产开发有限公司延期交房时间范围内扣除21天作为其免责范围，而其余延期天数应当由天津欣荣宏房地产开发有限公司自行承担责任。关于天津欣荣宏房地产开发有限公司抗辩的涉诉项目比邻的河东区残疾人

具备完全民事行为能力的自然人或法人所签订的合同，内容不违反相关法律规定，合同自成立时生效，当事人均应当依据合同约定享受权利，履行义务。当出现违约情况时，违约责任的承担问题，亦应当依据合同约定。本案的争议焦点是政府的指令停工与天津欣荣宏房地产开发有限公司逾期交房是否存在直接的因果关系。一方面，双方在商品房买卖合同中并未约定政府相关部门的指令停工系免责条款，天津欣荣宏房地产开发有限公司以此抗辩免责缺乏合同依据；另一方面，天津欣荣宏房地产开发有限公司取得涉诉项目的规划验收合格证的确出现了延迟的情形，故此一审法院认为，停工指令虽然对天津欣荣宏房地产开发有限公司的施工造成一定影响，但并不是延期交房的必然

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终7931号上诉人（原审原告）：王伟丽，女，1957年11月21日生，汉族，城东供电局退休职工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：丁建设（王伟丽之夫），住天津市河东区。委托诉讼代理人：周隆君，天津张盈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津欣荣宏房地产开发有限公司，住所地天津市河东区华兴道与华秀路交口东侧福建大厦2802。法定代表人：李世……