物业服务合同纠纷 （2014）榕民终字第272号

原告与被告签订的《瑞翔新苑物业服务合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。根据上述合同第三十七条“本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给甲方”的约定，被告嘉阳物业公司在物业服务期满后，负有将物业管理相关资料移交给原告瑞翔新苑业委会的合同义务。被告提出在其承接物业时，原告并没有依约完整移交合同第十六条约定的物业管理资料的辩解，因其未提供证据证明原告在被告在承接物业时未完整接收上述材料，且在长达五年的物业服务期限内均未对此提出过异议，故对于被告的该辩解，原审法院不予采纳。被告还提出因小区物业用房被盗，瑞翔新苑小区的物业管理资料已丢失，被告在事实上无法履行原告的第二项诉请的主张。因原告对此表示异议，而被告提供的证据又不足以证明瑞翔新苑小区物业用房被盗后，丢失的财物中包含小区物业管理资料，故原审法院对于被告的该陈述亦不予采信。现原告根据双方物业服务合同第十六条的约定，要求被告移交瑞翔新苑（好林居）的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；小区内设施设备的

原告与被告签订的《瑞翔新苑物业服务合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。根据上述合同第三十七条“本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给甲方”的约定，被告嘉阳物业公司在物业服务期满后，负有将物业管理相关资料移交给原告瑞翔新苑业委会的合同义务。被告提出在其承接物业时，原告并没有依约完整移交合同第十六条约定的物业管理资料的辩解，因其未提供证据证明原告在被告在承接物业时未完整接收上述材料，且在长达五年的物业服务期限内均未对此提出过异议，故对于被告的该辩解，原审法院不予采纳。被告还提出因小区物业用房被盗，瑞

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第272号上诉人（原审被告）福州嘉阳物业管理有限公司。法定代表人朱群，总经理。委托代理人杨虹，福建海山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）瑞翔新苑（好林居）业主委员会。负责人滕子仁，主任。委托代理人肖庆康，福建诚真律师事务所律师。上诉人福州嘉阳物业管理有限公司（以下简称嘉阳物业公司）因与被上诉人瑞翔新苑（好林居）业主委员会（以下简称瑞翔……