房屋租赁合同纠纷 （2017）云03民终572号

租赁合同是指出租人把租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，并在租赁关系终止后将租赁物返还给出租人的协议。原、被告双方自愿签订了《铺面出租协议》，该协议合法有效，双方当事人应按协议全面履行义务。被告交纳了租金也按期间使用了租赁物，在期间届满后，被告未与原告续租，被告本应将租赁物交还原告，然而被告在原告催要后也未交还租赁物，系被告违约，其应及时交还租赁物及承担违约期间的租金，原告诉请要求被告支付自2015年1月15日起至返还租赁物之日止的租金有事实及法律依据，应予以支持，其诉请每天适用137元的标准，符合本案事实及法律规定，予以支持，并且期间自2015年1月15日起至2016年5月26日止，共计68221元。关于原告要求被告搬离租赁物，因双方已于2016年5月26日进行了交付，该请求不再支持。关于被告抗辩已交付了2015年1月15日起一年的租金，其未提交证据予以证实，被告主张适用原、被告的交易惯例认为应推定已交纳租金，首先我国并没有完整的民事诉讼推定制度，其次也有违原、被告双方当事人一年一签合同的习惯，并且与被告陈述原告未问过其是否续租，只是叫其搬离，也存在矛盾之处，因此，被告主张的

租赁合同是指出租人把租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，并在租赁关系终止后将租赁物返还给出租人的协议。原、被告双方自愿签订了《铺面出租协议》，该协议合法有效，双方当事人应按协议全面履行义务。被告交纳了租金也按期间使用了租赁物，在期间届满后，被告未与原告续租，被告本应将租赁物交还原告，然而被告在原告催要后也未交还租赁物，系被告违约，其应及时交还租赁物及承担违约期间的租金，原告诉请要求被告支付自2015年1月15日起至返还租赁物之日止的租金有事实及法律依据，应予以支持，其诉请每天适用137元的标准，符合本案事实及法律规定，予以支持，并且期间自2015年1月15日起至2016年5月26日止，

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云03民终572号上诉人(原审被告)：叶吉春，女，1977年8月4日出生，汉族，云南省陆良县人，住麒麟区。被上诉人（原审原告）：蒋国富，男，1963年12月9日出生，汉族，曲靖市麒麟区人，住麒麟区。上诉人叶吉春因与被上诉人蒋国富房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省曲靖市麒麟区人民法院（2016）云0302民初498号民事判决，向本院提起上诉。本院于……