商品房销售合同纠纷 （2016）内08民终385号

依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。上诉人国泰公司与被上诉人李祥军订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案《商品房买卖合同》签订前，上诉人国泰公司已向被上诉人李祥军交付了涉诉房屋，但其自认在买受人起诉前未将办理涉诉房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担违约责任。双方争议的焦点是上诉人国泰公司按合同约定应否支付逾期办理房屋权属证书违约金及按何标准支付。一、关于双方在《商品房买卖合同》》中对涉案房屋产权登记责任是否有明确约定及是否合法有效。本院认为，取得房屋权属证书是买受人李祥军与出卖人国泰公司签订《商品房买卖合同》的重要目的。经查，双方在《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定“出卖人在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下面第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起180日内将买受人已付的房价款退还给买受人，并按已付

依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。上诉人国泰公司与被上诉人李祥军订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案《商品房买卖合同》签订前，上诉人国泰公司已向被上诉人李祥军交付了涉诉房屋，但其自认在买受人起诉前未将办理涉诉房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担违约责任。双方争议的焦点是上诉人国泰公司按合同约定应否支付逾期办理房屋权属证书违约金及按何标准支付。一、关于双方在《商品房买卖合同》》中对涉案房屋产权登记责任是否有明确约定及是否合法有效。本院认为，取得房屋权

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民终385号上诉人（原审被告）巴彦淖尔市国泰房地产开发有限公司，住所地巴彦淖尔市临河区。法定代表人王海春，公司总经理。委托诉讼代理人胡忠，内蒙古大法扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李祥军，男，1968年5月12日出生，汉族，现住巴彦淖尔市临河区。委托诉讼代理人陈金梅，内蒙古扬阳律师事务所律师。上诉人巴彦淖尔市国泰房地产开发……