房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终10727号

由于戴绍福是受简少全及邵燕珍的委托与杨兴录签订的《房屋租赁合同》，且杨兴录对此委托情况知情，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。杨兴录与戴绍福签订的《房屋租赁合同》，是戴绍福在简少全及邵燕珍授权的范围内与杨兴录签订，是双方当事人的真实意思表示，并没有违反有关法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，对杨兴录及简少全、邵燕珍均有拘束力。现杨兴录以涉案房屋涉及纠纷影响到房屋的使用为由要求解除《房屋租赁合同》，对此简少全及邵燕珍表示不同意。对此一审法院认为，虽然《房屋租赁合同》中约定涉案房屋一旦涉及任何人之间的任何纠纷，杨兴录有权单方选择提前终止履行本《房屋租赁合同》，并要求戴绍福依据本《房屋租赁合同》第四条的约定承担违约责任。但在涉案房屋涉及的房屋买卖合同纠纷的一审及二审的审理期间中，杨兴录均未提出解除《房屋租赁合同,并一直使用涉案房屋至今，应视为杨兴录放弃了单方选择提前解除《房屋租赁合同

由于戴绍福是受简少全及邵燕珍的委托与杨兴录签订的《房屋租赁合同》，且杨兴录对此委托情况知情，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。杨兴录与戴绍福签订的《房屋租赁合同》，是戴绍福在简少全及邵燕珍授权的范围内与杨兴录签订，是双方当事人的真实意思表示，并没有违反有关法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，对杨兴录及简少全、邵燕珍均有拘束力。现杨兴录以涉案房屋涉及纠纷影响到房屋的使用为由要求解除《房屋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终10727号上诉人（原审原告）：杨兴录，男，汉族，住广东省广州市萝岗区。被上诉人（原审被告）：简少全，男，汉族，住广东省广州市海珠区。被上诉人（原审被告）：邵燕珍，女，汉族，住址同上。上述两被上诉人的共同委托诉讼代理人：李伟，广东恒生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：戴绍福，男，汉族，住广东省南雄市。上诉人杨兴录因与被上诉人简少全……