房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终871号

孙衔凯与杜贵、黄桂华于2013年3月22日签订的《达鑫房地产房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，依法有效予以确认。孙衔凯按照合同约定给付杜贵、黄桂华定金30000元，但未能于合同约定期限内给付剩余购房款，履行合同约定义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。孙衔凯未按照合同约定履行交付购房款的义务，则无权要求返还定金。孙衔凯以被诈骗为由要求杜贵、黄桂华给付定金缺乏法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条之规定，判决：驳回原告孙衔凯的诉讼请求。除一审查明的案件事实外，本院二审另查明：2013年3月22日达鑫公司与孙衔凯及杜贵、黄桂华共同签订《达鑫房地产房屋买卖合同》约定2013年4月2日前缴纳总房款，孙衔凯在2013年3月22日向达鑫公司交纳了首付款及房屋垫款、代办服务费共计93000纳费用后，达鑫公司并未

孙衔凯与杜贵、黄桂华于2013年3月22日签订的《达鑫房地产房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，依法有效予以确认。孙衔凯按照合同约定给付杜贵、黄桂华定金30000元，但未能于合同约定期限内给付剩余购房款，履行合同约定义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。孙衔凯未按照合同约定履行交付购房款的义务，则无权要求返还定金。孙衔凯以被诈骗为由要求杜贵、黄桂华给

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终871号上诉人（原审原告）：孙衔凯，男，1982年9月8日生，汉族，现住长春市汽开区。委托诉讼代理人：李文华，女，1986年11月6日生，汉族，系孙衔凯妻子。被上诉人（原审被告）：杜贵，男，1959年4月24日生，汉族，住长春市汽开区。被上诉人（原审被告）：黄桂华，女，1959年11月5日生，汉族。上诉人孙衔凯因与被上诉人杜贵、黄桂华……