房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终5803号

本案的争议焦点为:一、天泓基业公司是否逾期交房及是否应承担逾期交房违约金；二、天泓基业公司是否应承担房屋交付前的物业费；三、天泓基业公司是否应赔偿符燕琴的租房损失。一、关于天泓基业公司是否逾期交房及是否应承担逾期交房违约金的问题。符燕琴与天泓基业公司于2016年12月21日签订的《海口市商品房买卖合同及补充协议》系双方的真实意思表示，合同内容合法，属有效合同，应受法律保护。天泓基业公司虽然在2017年6月1日前向符燕琴发出交房通知，但符燕琴收房时发现屋顶漏水而拒绝收房，直至2018年7月15日符燕琴才收房。天泓基业公司对符燕琴购买的房屋有漏水的事实予以认可，但辩称房屋已经验收合格通知交房，不存在违约。一审法院认为，天泓基业公司向符燕琴通知交付的房屋存在漏水，不符合双方在合同中关于质量的约定，天泓基业公司应承担违约责任。合同约定天泓基业公司应于2017年6月1日前将涉案房屋交付符燕琴，天泓基业公司未能按本合同约定的期限交房，逾期在150日之内，符燕琴有权要求天泓基业公司每日按已付房价款的万分之0.5支付违约金；逾期超过150日后，天泓基业公司按逾期日数每日向符燕琴支付已付房价款万分之一的

本案的争议焦点为:一、天泓基业公司是否逾期交房及是否应承担逾期交房违约金；二、天泓基业公司是否应承担房屋交付前的物业费；三、天泓基业公司是否应赔偿符燕琴的租房损失。一、关于天泓基业公司是否逾期交房及是否应承担逾期交房违约金的问题。符燕琴与天泓基业公司于2016年12月21日签订的《海口市商品房买卖合同及补充协议》系双方的真实意思表示，合同内容合法，属有效合同，应受法律保护。天泓基业公司虽然在2017年6月1日前向符燕琴发出交房通知，但符燕琴收房时发现屋顶漏水而拒绝收房，直至2018年7月15日符燕琴才收房。天泓基业公司对符燕琴购买的房屋有漏水的事实予以认可，但辩称房屋已经验收合格通知交房，不存

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5803号上诉人（原审被告）：海南天泓基业房地产开发有限公司，住所地海南省海口市秀英区长滨四路8号，统一社会信用代码91460000698906006L。法定代表人：陈海东，总经理。委托诉讼代理人：彭汉军，海南昌博律师事务所律师。委托诉讼代理人：林柏，海南昌博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：符燕琴，女，1985年5月24日出生，汉族，住……