物业服务合同纠纷 （2019）皖0103民初7151号
裁判要旨
中铁建物业公司与王磊签订的《前期物业服务协议》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。 中铁建物业公司为包括王磊在内的小区业主提供了物业服务，王磊应当依据国务院《物业管理条例》的规定及《前期物业服务协议》的约定，及时主动交纳物业服务费。 物业公司与业主之间是一种互为依附、相互促进的关系，优质的物业服务会给业主带来优美的生活环境，提高业主的生活质量，同时业主的支持配合又是物业公司提升服务质量的有力保障，反之亦影响业主的生活质量，而物业费的收取是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应物业费，客观上会影响物业公司的服务水平和服务质量。 王磊未交纳物业费，其应对未交物业费理由的正当性、合理性承担举证责任。 王磊辩称其未交费是由于案涉房屋质量有瑕疵问题，与本案不属于同一法律关系，本院不予处理，王磊可另行主张相应权利。 王磊辩称其未交费是中铁建物业公司物业服务不到位，未完全履行物业服务义务，故拒绝支付相应的物业费，即使中铁建物业公司存在不完全履行物业服务义务的行为，业主或业主委员会可以向物业公
摘要
中铁建物业管理有限公司合肥分公司与王磊物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初7151号 原告：中铁建物业管理有限公司合肥分公司，住所安徽省合肥市庐阳区四里河路西侧环湖东路东侧**，统一社会信用代码91340100577050432N。 法定代表人：王正，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陶晋，安徽中天恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：所杰，安徽中天恒律师事务所实习律师。 被告：王磊，男，19……