物业服务合同纠纷 （2019）黔0111民初2219号
裁判要旨
合法的民事权益应受法律保护，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主大会或业主委员会作出的决定对全体业主具有约束力。 本案原告是经依法核准成立的具有物业管理、服务资质的企业，其与贵阳万科劲嘉房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》对相互的权利、义务，违约责任等进行了明确约定。 该合同系当事人之间真实意思表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，该合同对小区全体业主具有约束力，全体业主均应遵照履行。 被告是小区的业主，其对小区的物业进行了使用，享受了原告提供的物业管理服务。 上述物业服务合同对被告具有约束力。 被告没有按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，违反了物业服务合同的约定，应承担违约责任。 对原告要求判令被告交纳自2018年1月1日至2019年3月31日的物业服务费3698.64元的诉请，予以支持。 关于原告主张要求判令被告支付违约金739.73元的诉请，源于前期物业服务合同的约定，对原告的该项诉请应予支持。 关于原告诉请要求被告承担支付律师费的主张，没有法律依据，且物业服务
摘要
武汉市万科物业服务有限公司贵阳分公司与何新忠物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初2219号原告：武汉市万科物业服务有限公司贵阳分公司，住所地：贵州省贵阳市经济技术开发区洛解村长江路。 法定代表人：何曙华，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨冬艳，贵州黔鹰律师事务所律师，特别代理，执业证号：15201201811066006。 委托诉讼代理人：秦疆飚，该公司员工，特别代理。 被告：何新忠，男，1955年11月18……