物业服务合同纠纷 （2018）闽02民终2002号
裁判要旨
业主委员会成立之前，由开发建设单位自行管理或委托物业管理企业实行物业管理。厦门市源昌物业管理有限公司、厦门市源昌物业服务有限公司、新凯宾物业公司与厦门源昌房地产开发有限公司分别于2005年、2011年、2015年6月23日签订《物业管理委托合同》、《前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，应严格履行，前述合同对全体业主均具有拘束力。邱永栋作为源昌国际城小区的房屋业主，接受新凯宾物业公司提供的物业管理服务，应依约缴纳物业服务费等相关费用。邱永栋提出新凯宾物业公司无诉讼主体资格，依法驳回起诉的抗辩意见，于法无据，不予采信。由于讼争小区至今未成立业主委员会，全体业主大会亦未聘请新的物业服务企业，故开发商与新凯宾物业公司签订的前期物业服务合同对全体业主均具有约束力，邱永栋提出新凯宾物业公司与开发商签订的《前期物业服务合同》对全体小区业主不具有约束力的抗辩意见，理由不成立，不予支持。本案系物业服务合同纠纷案件与开发商源昌房地产开发有限公司尚欠邱永栋迟延办理权属登记证书的违约金属不同法律关系，邱永栋应与开发商协商解决或另案诉讼，故其提出的迟延办理权属登记证书违
摘要
厦门新凯宾物业服务有限公司、邱永栋物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终2002号上诉人（原审原告）：厦门新凯宾物业服务有限公司，住厦门市思明区湖滨中路98号第三十六层A单元。法定代表人：侯秀蓉，该执行董事。委托诉讼代理人：陈熠、刘欣，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邱永栋，男，1973年7月1日出生，汉族，住厦门市湖里区南山路***号***室，现住厦门市思明区。委托诉讼代理人：徐……