物业服务合同纠纷 （2018）闽02民终1872号
裁判要旨
厦门市源昌物业管理有限公司、厦门市源昌物业服务有限公司、新凯宾物业公司与厦门源昌房地产开发有限公司分别于2005年、2011年、2015年6月23日签订《物业管理委托合同》、《前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，应严格履行，该合同对全体业主具有拘束力。黄德华、应淑华作为“源昌国际城”小区房屋的业主，接受新凯宾物业公司提供的物业管理服务，应当缴纳物业服务相关费用。黄德华、应淑华拖欠2011年1月至2016年12月的物业管理服务费，新凯宾物业公司于2017年6月12日向本院递交起诉状，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，且新凯宾物业公司提交的证据不能证明存在诉讼时效中断、中止之情形，故其主张2015年5月前的物业管理费已超过二年的诉讼时效，黄德华、应淑华关于诉讼时效的抗辩理由予以采信，新凯宾物业公司的该部分诉讼请求不予支持，黄德华、应淑华应支付2015年6月至2016年12月的物业管理服务费4170元（1.6元/平方米·月×137.18平方米×19个月）。房屋公共维修金是专项用于房屋本
摘要
厦门新凯宾物业服务有限公司、黄德华物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终1872号上诉人（原审原告）：厦门新凯宾物业服务有限公司，住厦门市思明区湖滨中路98号第三十六层A单元。法定代表人：侯团圆，执行董事。委托诉讼代理人：陈熠，上海锦天城（厦门）律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：刘欣，上海锦天城（厦门）律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：黄德华，男，1976年8月31日出生，汉族，住厦门市思明区。……