物业服务合同纠纷 （2018）渝01民终1580号
裁判要旨
大川物业公司与重庆大川集团房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，依合法程序进入涉讼小区并提供物业管理服务；虽然该合同期满后，双方未续签书面合同，但大川物业公司继续以物业服务企业身份为小区提供物业服务。故为维护该小区整体的物业管理秩序及全体业主公共利益，仍宜认定大川物业公司与小区业主之间存在事实上的物业服务合同关系。但是，从规范的角度，大川物业公司应积极敦促小区开发建设单位履行法定程序续订前期物业服务合同或选聘新的前期物业服务企业。综上，依据物业管理条例及相关司法解释的规定，大川物业公司与邬秋华之间成立真实合法的物业服务合同关系。《中华人民共和国民法总则》规定了向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。虽大川物业公司举示了催款函和EMS国内特快专递邮件详情单，但不足证明将催款函有效送达了邬秋华导致诉讼时效中断，对邬秋华提出的诉讼时效的抗辩意见，法院予以采纳。根据法律规定和大川物业公司提起诉讼的时间、诉讼请求和合同约定，2014年7月14日前的相关费用已超过诉讼时效。对大川物业公司要求邬秋华支付前述期间拖欠的相关费用的诉讼请求，法院不予支持。根据《物业管理条例》的规定以及涉讼前
摘要
邬秋华与重庆大川集团物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终1580号上诉人（原审被告）：邬秋华，女,1977年9月18日出生，汉族，住重庆市垫江县,公民身份码512322197709187262。委托诉讼代理人：余和（系邬秋华的丈夫），男，1973年10月22日出生，汉族，住重庆市江津区。被上诉人(原审原告)：重庆大川集团物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石小路86号，统一社会信用代码91……