物业服务合同纠纷 （2017）粤20民终7139号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。星晨花园物业公司与吕月儿分别作为星晨花园小区的物业管理者及星晨花园**园**座的业主，应恪守各自的合同义务。吕月儿辩称涉案物业的砖、衣柜、浴缸质量差、没有交付煮食炉具等，其没有提交证据证明星晨花园物业公司的物业管理服务存在重大过错或过失，并且，涉讼房屋早已进行了交付，故对于吕月儿的辩解，一审法院不予采信。星晨花园物业公司已依约向星晨花园小区提供物业管理服务。吕月儿则应按时向星晨花园物业公司交纳物业管理费。关于诉讼时效问题。关于星晨花园物业公司主张的物业管理费问题，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”，从1998年1月至星晨花园物业公司提起本案诉讼的2016年5月16日，星晨花园物业公司虽有提交寄发催款通知单的证据材料，但其不能举证证明吕月儿确已实际收到催款通知单，且吕月儿明确提出诉讼时效的抗辩，星晨花园物业公司于2016年5月16日向一审法院提起诉讼，因此，其主张的自2014年6月至2016年5月吕月儿拖欠的物业管理费没有超过诉讼时效，该时间段吕月儿应当向星晨花园物业公司交纳物业管理
摘要
中山市星晨花园物业管理有限公司、吕月儿物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终7139号上诉人（原审原告）：中山市星晨花园物业管理有限公司，住所地广东省中山市港口镇南九村鸭利沙星晨花园。法定代表人：张卓雄，该公司董事。委托诉讼代理人：原坤，该司员工。委托诉讼代理人：余婷婷，该司员工。被上诉人（原审被告）：吕月儿，女，1968年6月19日出生，香港特别行政区居民，住香港，委托诉讼代理人：梁友明，广东凯行律师事务所……