物业服务合同纠纷 （2018）粤08民终498号

本案系物业服务合同纠纷。嘉富物业公司与詹国强虽未签订物业服务合同，但嘉富物业公司已实际为詹国强提供了物业服务，詹国强也接受了嘉富物业公司的物业服务，故双方之间构成了物业服务合同关系。本案争议的焦点是：1、嘉富物业公司的起诉是否超过诉讼时效期间。2、詹国强是否拖欠了嘉富物业公司的物业管理费。对于第一个争议焦点问题。嘉富物业公司从2005年12月25日至2014年12月8日为詹国强提供了物业管理服务。在该期间所产生的物业管理费具有连续性，应视为一个整体，詹国强按月支付物业管理费，应视为詹国强分期支付物业管理费。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”的规定，嘉富物业公司于2014年12月8日已撤离嘉富花园小区，即嘉富物业公司为詹国强提供的物业管理服务至2014年12月8日已终止。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定”的规定，嘉富物业公司于2016年12月8日向一审法院提交起诉状提起诉讼，没有超过三年

詹国强、湛江市嘉富物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤08民终498号上诉人（原审被告）：詹国强，男，1978年11月24日出生，汉族，住湛江市赤坎区。被上诉人（原审原告）：湛江市嘉富物业服务有限公司，住所地：湛江市赤坎区金城路56、58号嘉豪园D幢首层101房。法定代表人：凌斌，总经理。上诉人詹国强因与被上诉人湛江市嘉富物业服务有限公司（以下简称“嘉富物业公司”）物业服务合同纠纷一案，不服广东……